Всем доброго времени суток!
Хочу купить земельный участок около 80 км от МКАД, и не знаю, какие документы необходимы для покупки, к кому обратиться (к частникам или в агентство).
В общем куча вопросов.....

Кто опытен, помогите советами!
Заранее благодарю!

Первое, что Вам нужно сделать - это найти подходящий участок: из опыта рекомендую газету из рук - в руки (интернет). Соответственно после связываетесь с продавцом, осматриваете участок (желательно заранее оценить заболоченность, уровень грунтовых вод, высоту участка относительно соседних - не придется ли дополнительно завозить землю, чтобы избежать новоднений). Проверяете, что продавец является собственником (можно запросить выписку из ЕГРП в местной Рег. палате), оформляете у нотариуса договор купли - продажи, тамже передаете продавцу деньги. После оформления договора занимаетесь переоформлением участка на себя. Воть.

Не покупайте участок у председателя садового товарищества и подобных ему "иннициативных" людей!
Кинут как дитя.
Лучше чере знакомых, но обязательно официально. И деньги отдавать не спешите.
Как конкретно-спрошу у отца на неделе. Он покупал уже и оформлял. Не быстрое это дело, если самому оформлять.

А если покупать через риэлторскую контору?
Я нашел подходящий участок недалеко от города Клин, риэлтор говорит, что все документы готовы и никаких лишних доплат не требуется.

На сайте к описанию участка были приложены кадастровый номер, план схема участка и образец договора купли-продажи.

to alexpane: через знакомых конечно лучше, но к сожалению из огромного количества друзей желающих продать участок нету...а даже если появятся, то не факт что меня это устроит

А на самом деле, эту ветку я завел из-за того что больше всего боюсь "кидалова" (есть опыт покупки квартиры в строящемся доме-долгострое). Хочется отдать деньги за товар а не обещания.

Спасибо за первые ответы, жду еще!

vladikas @ 17.06.2008 - 22:22
А если покупать через риэлторскую контору?
Я нашел подходящий участок недалеко от города Клин, риэлтор говорит, что все документы готовы и никаких лишних доплат не требуется.

На сайте к описанию участка были приложены кадастровый номер, план схема участка и образец договора купли-продажи.

Почему бы и нет, можно и через риэлтора..., главное убедитесь, что собственник - это собственник, а не "просто мимо проходил". Если напрямую выйти на продавца будет дешевле, но если земля нравится и цена устраивает - вперед и с песней!
Не забудьте также оценить инфраструктуру: электричество, газ, подъезд.
А так я думаю, что гарантий 100% чистоты сделки не получить, как говориться - как повезёт.
У нас к сожалению частенько "кидают".
По-поводу кадастрового плана, не мешало бы вызвать "землемеров", проверить, что участок, который Вам предлагают соответствует плану, бывает, что соседи заимствуют кусочек

Озвучь направление, желаемый размер участка и его минимальные характеристики (электричество, вода летняя/круглогодично, газ/телефон, лес, в поле, речка.
У нас (по Истринскому напарвлению) бывает продают участки.
Последни раз 5 соток купили за 15т.$. , перед этим сами купили за 12 т.$ с домом.
50 или 60 км. от Москвы.
Сейчас правда цены вверх растут....
Кстати пример того, как люди лоханулись по полной:ссылка

vladikas нафига тебе эти конторы и риелторы?!
в прошлом году мои знакомые сделали следующее - приехали в садовое общество там, где им понравилось (по Новориге 150 км), поговорили с людьми и выяснили, что некоторые готовы продать участки ЗА ДОЛГИ (чаще всего это пенсионеры или одинокие люди)
если не в этом, то в соседнем огородничестве..
т.е. ты покупаешь у них участок по договорной цене, включая их накопившиеся долги за свет/воду/обслуживание
по цене получается очень приемлемо.

vladikas @ 17.06.2008 - 20:56
Хочу купить земельный участок около 80 км от МКАД, и не знаю, какие документы необходимы для покупки, к кому обратиться (к частникам или в агентство).

Самое главное, что разница между садов товариществом и нормальным коттедж поселком под ИЖС огромная. Это вы наверное знаете.
В садов товарищ можно и у соседей поспрашивать и купить.
А в поселке хорошем можно сделать, как сделали мы: по Симфер шоссе нашли удобный (для нас) поселок строящийся , и пошли после этого к руководителю местной администрации. Там решили все вопросы (вопросы эти называются - благотворительный взнос на развитие такого-то района Подмосковья).
Ну и после этого нас связали с риэлтором (из Подмосковья, они не зажратые как в Москве), и он оформил нашу земельку.

Удачи

К стати про электричество, газ и воду. Если их нет на участке - обязательно поговорите с соседями на предмет того можно ли подключиться и какие могут быть проблемы. Лучше с несколькими. И обязательно поговорите с председателем или его замом.
Не верьте продавцу и риэлтерам - их задача продать! . Не верьте глазам!!!
Дело в том, что даже имея линию электропередач и газовую трубу по границе участка, подключиться к ним может быть весьма проблематично, если предыдущий владелец не сдавал деньги за газ-воду-свет!!!
Часто эти коммуникации находятся на балансе НП (некоммерческих партнерств) которые создают собственники участков. Поэтому подключиться к этим сетям можно только получив разрешение от данного НП и часто за ОЧЕНЬ большие деньги. Так те, кто сдавал деньги, в т.ч. и за тех, кто купил участки для перепродажи , пытаются компенсировать себе хотя бы часть расходов.
Иногда нельзя подключиться даже за деньги, если не заменить за свой счет некоторое оборудование (например трансформатор - сколько это стоит даже считать страшно... плюс куча согласований...)

Если покупаете участок у частника и место устраивает - можно съездить в местную администрацию и узнать не продаются ли в этом районе другие участки, как советовала Ольгин.
Оформлять документы можно самим, а можно подключить и риэлторов.
Оформление, иногда, длится очень долго. Правда почти всегда есть возможность для "ускорения" .

Если будете покупать у первого собственника, посмотрите постановление главы местной адмнистрации о продаже участка, договор купли продажи, передаточный акт (не уверен, завтра могу посмотреть точнее), кадастровый план, свидетельство о собственности. Как советовали выше можно запросить выписку из Рег. палаты о собственнике, нет ли в отношении данного участка ограничений (залог и т.п.)

Если покупаете участок с домом узнайте имеется ли паспорт здания. Есть ли постановление о присвоении номера дома. Оформлен ли дом в собственность.

Если покупаете недострой, посмотрите разрешение на строительство и узнайте имеется ли проект дома. Если говорят, что есть проект, то какие разделы он включает: полный комплект чертежей (архитектурно-строительная документация, конструктивный раздел, инженерный раздел) или только архитектурно-строительный раздел (причем может быть только эскизным).

Посмотрите имеется план участка (не уверен с названием, но там должны быть дом-баня-гараж-беседка-скважина-отстойник и т.п.). Проверьте согласованы ли с соседями границы.

Пока все, что вспомнил… Много там всего…
Удачи вам в этом деле!!!:)

нашел подходящий участок недалеко от города Клин, риэлтор говорит, что все документы готовы и никаких лишних доплат не требуется.

ОЧЕНЬ интересно! я тоже сейчас там приобретаю участок! ну-ка напиши телефон риэлтора или где он этот участок, есть у меня смутное ощущение что эти люди мне знакомы. если это они может кое-что подскажу. Насчет истринского района - цены бешенные конечно.

Iron @ 19.06.2008 - 13:56

нашел подходящий участок недалеко от города Клин, риэлтор говорит, что все документы готовы и никаких лишних доплат не требуется.

ОЧЕНЬ интересно! я тоже сейчас там приобретаю участок! ну-ка напиши телефон риэлтора или где он этот участок, есть у меня смутное ощущение что эти люди мне знакомы. если это они может кое-что подскажу. Насчет истринского района - цены бешенные конечно.

Телефона не помню, контора называется Зеленый город. Дачный поселок "Мираж"

alexpane @ 18.06.2008 - 00:55
Озвучь направление, желаемый размер участка и его минимальные характеристики (электричество, вода летняя/круглогодично, газ/телефон, лес, в поле, речка.
У нас (по Истринскому напарвлению) бывает продают участки.
Последни раз 5 соток купили за 15т.$. , перед этим сами купили за 12 т.$ с домом.
50 или 60 км. от Москвы.
Сейчас правда цены вверх растут....
Кстати пример того, как люди лоханулись по полной:ссылка

Ну вот у меня такие пожелания:
от 6 соток, не далее 100 км от кольца, вода, свет, водоем в пределах езды на велике (до 10 км), заборчик хоть какой-то, постройка хотябы бытовка, Север (так как сам живу на водном)
Денег...ну 250-300р. с оформлением на себя.

Как, есть идеи?

Тиргуша @ 18.06.2008 - 00:09
[/QUOTE]
Почему бы и нет, можно и через риэлтора..., главное убедитесь, что собственник - это собственник, а не "просто мимо проходил".

Так вот я и хочу узнать: как это делается?...
А вот еще вариант: собственник продал второму а второй мне, а потом оказывается, что во времена первой мировой он не оформил документы на собственность по установленным правилам и теперь эта земля вроде и моя, но в собственность мне ее оформить не дают и приходится искать дедушку, бывшего владельца, котороый живет где-нибудь в Сибири или не живет вовсе (тьфу-тфу ).....
Столько засад в этом деле, и так не хочется напороться на одну из них...

Пятак @ 18.06.2008 - 12:04
vladikas нафига тебе эти конторы и риелторы?!
в прошлом году мои знакомые сделали следующее - приехали в садовое общество там, где им понравилось (по Новориге 150 км), поговорили с людьми и выяснили, что некоторые готовы продать участки ЗА ДОЛГИ (чаще всего это пенсионеры или одинокие люди)
если не в этом, то в соседнем огородничестве..
т.е. ты покупаешь у них участок по договорной цене, включая их накопившиеся долги за свет/воду/обслуживание
по цене получается очень приемлемо.

Alexplane: "Не покупайте участок у председателя садового товарищества и подобных ему "иннициативных" людей!
Кинут как дитя."

упс...

Ольгин @ 18.06.2008 - 23:00

vladikas @ 17.06.2008 - 20:56
Хочу купить земельный участок около 80 км от МКАД, и не знаю, какие документы необходимы для покупки, к кому обратиться (к частникам или в агентство).

Самое главное, что разница между садов товариществом и нормальным коттедж поселком под ИЖС огромная. Это вы наверное знаете.
В садов товарищ можно и у соседей поспрашивать и купить.
А в поселке хорошем можно сделать, как сделали мы: по Симфер шоссе нашли удобный (для нас) поселок строящийся , и пошли после этого к руководителю местной администрации. Там решили все вопросы (вопросы эти называются - благотворительный взнос на развитие такого-то района Подмосковья).
Ну и после этого нас связали с риэлтором (из Подмосковья, они не зажратые как в Москве), и он оформил нашу земельку.

Удачи

это ж когда было? Во времена комсомола? Или сейчас?
Мне кажется такого уже не встретишь, все жадные и цену земле знают...

vladikas @ 19.06.2008 - 20:21
это ж когда было? Во времена комсомола? Или сейчас?
Мне кажется такого уже не встретишь, все жадные и цену земле знают...

Ккакой комсомол? Вы дяденька - грубы!
Это был 2003 год.
А еси вам от 6 соток подавай, ну тады в садовое товарищество.

vladikas @ 19.06.2008 - 21:10

alexpane @ 18.06.2008 - 00:55
Озвучь направление, желаемый размер участка и его минимальные характеристики (электричество, вода летняя/круглогодично, газ/телефон, лес, в поле, речка.
У нас (по Истринскому напарвлению) бывает продают участки.
Последни раз 5 соток купили за 15т.$. , перед этим сами купили за 12 т.$ с домом.
50 или 60 км. от Москвы.
Сейчас правда цены вверх растут....
Кстати пример того, как люди лоханулись по полной:ссылка

Ну вот у меня такие пожелания:
от 6 соток, не далее 100 км от кольца, вода, свет, водоем в пределах езды на велике (до 10 км), заборчик хоть какой-то, постройка хотябы бытовка, Север (так как сам живу на водном)
Денег...ну 250-300р. с оформлением на себя.

Как, есть идеи?

Видиться мне, что за эти деньги что-то дельное купить можно только напрямую без посредников и подальше в область. Как правильно писал - под 80-100км. от Москвы.
Но поспрашиваем....

Ну вот у меня такие пожелания:
от 6 соток, не далее 100 км от кольца, вода, свет, водоем в пределах езды на велике (до 10 км), заборчик хоть какой-то, постройка хотябы бытовка, Север (так как сам живу на водном)
Денег...ну 250-300р. с оформлением на себя.

Насчет дачных участков - мы тоже искали дачный.. но по маркетинговым исследованием(сожжено куча бензина и куча денег на телефоне) поняли что в садовом товариществе покупать не будем - там как правило такой геморой с оформлением - просто жесть,так как участки продаются в основном те, которые либо в наследство достались, либо маразматические бабушки и дедушки владельцы. мы решили уже отдать побольше денег но купить землю под ИСЖ. разница не такая уже большая в цене. И ребятиа риелторы нам неплохие попались, так что если надо - телефончик кину.

Ребята, я тут в эти выходные припух немно - у меня участок в садовом товариществе 30 км от Мкад. Дело в том, что за один прошлый год, земля подорожала в 10 раз , участок 6 соток стоит 2 млн. руб. И это не предел.
А тут кто-то цены 2003 года называл . Да тогда земля ничего не стоила...